三四月过后的五月，我们原本预判楼市会所有转冷，成交量会回落。
但是，今年行情完全超预期，成交量还在走高，根本拉不住。
进入五月以来，工作日成交量几乎没低于过900套（除了五一假期）。
周末更疯狂，上周日二手成交1664套，超越四月单日1632的记录，再次刷新近5年以来单日新高。
上次看到这种级别的成交量，还得翻回 2021年。
最近我们周末也是一直连轴转，昨天团队小伙伴终于难得凑齐，聊了聊最近的市场感受。
300-700万刚需主力段，热度依旧居高不下。
这个标的段，我们团队卖房委托量激增，也是成交最活跃的区间。
上周日，同事帮客户卖一套外环颛桥的房子， 400万出头卖掉了。据说，当地签约中心当天成交30几组，光同事去到的门店就是3套，而且都签了。
价格方面，这些房子也在筑底的阶段。内中环的老破小能 捡漏的机会变少 ，很多已经反弹了 5%-10%，其它商品房谈判空间也在不断收窄。
除了小标的，还能明显感觉到大标的正在启动。
目前 700-1000万，我们卖的比如达安花园、金桥花园等一类的房产，还有1000-2500万，比如 尚海骊景，黄浦 200多平的大平层汇景天地，都有不小的动静。
最近咨询买房的客户也比之前多了很多，去年 70%是卖房，今年的主力变成了买房，预算段基本在800-1500万之间， 置换链条全面加速 。
站在当下时间点，错过这波行情的风险，比买了之后房价继续跌的风险，要大得多。
我觉得今年 的楼市 跟去年很不一样， 不一样的点 有几个方面。
第一，上面出政策的节奏，跟往年完全不一样。
前几年从来没有在开年返工第二天就急着出政策的，何况还是板上钉钉的小阳春。五一在放假期间，各地一二线城市一直在密集放大招。所以如果上海热度往下走，搞不好也会跟。
其实现在也无法判断什么时候出政策了，甚至行情还不错的时候，也很有可能出，这次稳楼市的决心是不一样的。
第二，周围人问我问题的角度，变了。
我朋友圈里底下的留言，别人看到我时聊起楼市，基本都是觉得已经跌的差不多了，虽然没认为一定马上反弹，但 “跌不动”已经是共识，甚至有一部分人会问，房价涨了没有。
我觉得这是市场挺大的变化。
在五月的转折点，没有比四月份明显冷下去，其实就是好兆头。因为按道理说，五月本是要淡一点的。所以我认为市场这一波起码能够稳住。
落到买房这件事上，你错过机会的风险，要比买了继续跌的风险要高。
因为市场起来，房地产从来都不是温和上涨、温和下跌的，它跌的时候是大跌，涨的时候也是大涨。
但说实话，因为前面跌了那么久、横盘了那么久，大家对市场的预期难免会慢半拍：
打个比方，年前看中一套800万的房子没下手，现在涨到850万了，心里不平衡，非要等它跌回800万再买。
它涨到880万，更不甘心了，打死都不买。
等到它涨到900万，身边所有人都在买了，才慌慌张张冲进去。
但要追那个最底部，是追不到的。
错过了机会之后，后面就要拿出更高的成本去买。
联洋从最低点涨上来之后，看目前的趋势，短期也不会回到最低点。
我们最近成交的很多小区，价格都比年前高了，虽然有些还没有成交，那是因为房东要的太高了。
但市场就是这样，年前那个 “800万”的价格，也许再也回不去。从买家的角度，800万不买，下一套就是820万、840万。
所以，更重要的是看清长期趋势。
在买房谈判的时候，挑性价比最高的，给未来留出安全垫，才是正确的做法。
如果你长期不看好楼市，那就不用讨论。
但如果长期看好，或者是刚需一定要买的，那现在就已经是启动期了。
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